Quy định mới nâng mức trần thu nhập xét mua, thuê mua nhà ở xã hội cho người dân

Ngày 10 tháng 10 năm 2025, Chính phủ ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2024/NĐ-CP ngày 26 tháng 7 năm 2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội đồng thời sửa đổi, bổ sung một số nội dung của Nghị định số 192/2025/NĐ-CP ngày 1 tháng 7 năm 2025 của Chính phủ quy định chi tiết và biện pháp thi hành Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29 tháng 5 năm 2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội. Theo đó, Nghị định nâng mức trần thu nhập xét mua, thuê mua nhà ở xã hội cho người dân

XVBV88.jpg


 

Nâng mức trần thu nhập xét mua, thuê mua nhà ở xã hội 

Theo quy định mới tại Nghị định 261/2025/NĐ-CP, người có thu nhập thấp tại đô thị, cán bộ, công chức, viên chức, người lao động độc thân hoặc chưa kết hôn có thu nhập bình quân không quá 20 triệu đồng/tháng được phép mua nhà ở xã hội. Trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới 18 tuổi, mức thu nhập tối đa được nâng lên 30 triệu đồng/tháng. Đối với người đã kết hôn, tổng thu nhập của vợ chồng không vượt quá 40 triệu đồng/tháng.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được giao quyền điều chỉnh hệ số thu nhập phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội tại địa phương và có thể ban hành chính sách khuyến khích riêng đối với hộ gia đình có từ ba người phụ thuộc trở lên.

So với quy định trước đây (người độc thân thu nhập không quá 15 triệu đồng/tháng, vợ chồng không quá 30 triệu đồng/tháng), mức điều chỉnh mới được đánh giá là phù hợp với biến động giá cả và chi phí sinh hoạt hiện nay, góp phần mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội cho nhóm đối tượng thu nhập thấp, công chức, viên chức và người lao động tại đô thị.

Thay đổi cơ quan xác nhận thu nhập đối với người không có hợp đồng lao động

Một điểm mới đáng chú ý là thẩm quyền xác nhận thu nhập đối với người thu nhập thấp không có hợp đồng lao động được chuyển từ Ủy ban nhân dân cấp xã sang Công an cấp xã nơi người dân đăng ký thường trú hoặc tạm trú.

Việc xác nhận sẽ dựa trên dữ liệu dân cư quốc gia, nhằm rút ngắn thời gian thẩm tra, tăng tính minh bạch và hiệu quả hành chính. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý cần có hướng dẫn cụ thể để đảm bảo việc xác nhận được khách quan, đúng thực tế, tránh phát sinh cơ chế “xin - cho”.

Giảm lãi suất vay mua nhà ở xã hội, tạo điều kiện cho người dân

Nghị định quy định lãi suất cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội là 5,4%/năm, thay cho mức 6,6%/năm áp dụng trước đây (bằng mức lãi suất cho vay hộ nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ). Lãi suất nợ quá hạn được xác định bằng 130% lãi suất cho vay.

Trường hợp cần thiết phải điều chỉnh lãi suất, Ngân hàng Chính sách xã hội (VBSP) được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan để trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định. Đáng chú ý, các hợp đồng vay đã ký trước ngày 10/10/2025 tại VBSP được phép điều chỉnh áp dụng mức lãi suất mới (5,4%/năm) cho cả dư nợ gốc và dư nợ quá hạn. Việc giảm lãi suất này giúp giảm gánh nặng tài chính, khuyến khích người dân mạnh dạn tiếp cận chính sách vay mua nhà ở xã hội.

Nghị định số 261/2025/NĐ-CP được đánh giá là bước điều chỉnh kịp thời trong bối cảnh giá cả, chi phí sinh hoạt và nhu cầu nhà ở của người dân đô thị ngày càng tăng cao.Với mức thu nhập được nâng lên, lãi suất cho vay giảm đáng kể và thủ tục hành chính được đơn giản hóa, chính sách mới kỳ vọng sẽ tăng khả năng tiếp cận nhà ở xã hội, bảo đảm an sinh, đồng thời thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản bền vững theo định hướng của Chính phủ.

BBT

Xem nhiều nhất

Phát huy hiệu quả các mô hình kinh tế, tạo động lực phát triển bền vững

Công dân 24/11/2025

Những ngày này, đồi cam của gia đình bà Đậu Thị Huế ở thôn Chùa Hội (xã Trường Lưu) đã tấp nập khách vào ra. Với hơn 2ha cam bắt đầu vào vụ thu hoạch, dự kiến trừ chi phí sản xuất, sẽ mang về cho gia đình bà nguồn thu nhập trên 300 triệu đồng.Vườn cam của gia đình bà Đậu Thị Huế đã vào vụ thu hoạch.Bà Đậu Thị Huế cho biết: “Năm 2018, gia đình tôi đã mạnh dạn xây dựng mô hình trồng cây ăn quả. Từ 1ha ban đầu, đến nay, sau hơn 7 năm triển khai, gia đình đã mở rộng diện tích lên 3ha trồng cam và bưởi. Chúng tôi cũng áp dụng các tiến bộ khoa học kỹ thuật, sản xuất theo quy trình sạch, an toàn nên các sản phẩm cam, bưởi của gia đình đều được thị trường tin dùng, hằng năm đưa lại hiệu quả kinh tế khá cao, nhờ đó, kinh tế gia đình ngày càng được nâng lên”.Cùng quyết tâm tìm hướng phát triển kinh tế bền vững cho gia đình, năm 2020, vợ chồng chị Lê Thị Thể (thôn Phượng Sơn) đã mạnh dạn triển khai mô hình trồng cà gai leo trên diện tích đất đồi. Bắt đầu từ 2 sào trồng thử nghiệm, đến nay, gia đình chị đã mở rộng lên hơn 2ha, mang lại hiệu quả kinh tế khá cao và ổn định.Để hình thành sản phẩm hàng hóa quy mô lớn, chị Thể tiếp tục đầu tư gần 1 tỷ đồng xây dựng nhà xưởng, chế biến sản phẩm trà túi lọc cà gai leo. Gia đình chị cũng thành lập HTX Thương mại - Dịch vụ nông nghiệp Tiến Hiệp với 7 thành viên, hướng đến sản xuất, kinh doanh bền vững và lâu dài. Lãnh đạo địa phương khảo sát, đánh giá sản lượng mô hình cam của gia đình bà Huế.Chị Lê Thị Thể - Phó Giám đốc HTX Thương mại - Dịch vụ nông nghiệp Tiến Hiệp xã Trường Lưu cho biết: “Sản phẩm trà túi lọc cà gai leo của HTX đã được công nhận đạt chuẩn OCOP 3 sao. Trên đà thuận lợi đó, chúng tôi tiếp tục đầu tư phát triển mô hình chăn nuôi hươu sao với quy mô 100 con/lứa, hướng tới đa dạng hóa sản phẩm, tạo thêm việc làm, tăng thu nhập cho các thành viên HTX và lao động tại địa bàn”.Phát huy tiềm năng, lợi thế của địa phương và với mong muốn giúp người dân nâng cao thu nhập, thời gian qua, xã Trường Lưu đã tích cực triển khai nhiều giải pháp đồng bộ, huy động cả hệ thống chính trị cùng vào cuộc. Cùng với công tác tuyên truyền, chuyển giao khoa học kỹ thuật, các tổ chức đoàn thể cũng đã nhận ủy thác nguồn vốn, tạo điều kiện để bà con mở rộng sản xuất, phát triển các mô hình kinh tế. Nhờ vậy, nhiều hộ dân có thêm cơ hội đầu tư, nâng cao hiệu quả sản xuất và cải thiện thu nhập một cách bền vững.Cùng với sản xuất cà gai leo, HTX Thương mại - Dịch vụ nông nghiệp Tiến Hiệp còn phát triển mô hình chăn nuôi hươu quy mô 100 con.Ông Đặng Văn Nhân – Bí thư Chi bộ thôn Hồng Sơn cho biết: “Để góp phần nâng cao tiêu chí thu nhập cho người dân, đồng thời củng cố và nâng chất các tiêu chí nông thôn mới, thời gian qua, chúng tôi đã tập trung hướng dẫn, vận động bà con phát triển kinh tế hộ gia đình theo hướng đa dạng, phù hợp điều kiện từng gia đình. Đến nay, toàn thôn đã hình thành gần 10 mô hình kinh tế chăn nuôi, trồng cây ăn quả cho hiệu quả”.Trong quá trình phát triển kinh tế, nhiều hợp tác xã, tổ hợp tác và hộ dân trên địa bàn xã Trường Lưu đã mạnh dạn đầu tư sản xuất theo hướng nông nghiệp sạch, nông nghiệp hữu cơ, tuần hoàn. Các mô hình này bước đầu mang lại hiệu quả rõ rệt, tạo sự đột phá về năng suất, chất lượng và nâng cao khả năng cạnh tranh cho nông sản địa phương.Nhiều mô hình chăn nuôi gà ở Trường Lưu đã phát huy hiệu quả, mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho người dân.Ông Nguyễn Xuân Tuấn – Phó Chủ tịch UBND xã Trường Lưu thông tin: “Đến nay, toàn xã có 175 mô hình kinh tế, trong đó 16 mô hình đạt doanh thu từ 1 tỷ đồng/năm trở lên, 20 mô hình doanh thu từ 500 triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng/năm và 139 mô hình đạt từ 100 đến gần 500 triệu đồng/năm. Toàn xã đã có 3 sản phẩm OCOP 3 sao. Các mô hình kinh tế góp phần quan trọng trong việc nâng cao chất lượng đời sống của bà con. Hiện tại, thu nhập bình quân đầu người toàn xã đạt gần 51 triệu đồng/năm, tỷ lệ hộ nghèo giảm còn 3,32%”. Những thành quả đạt được là minh chứng rõ nét cho sự chuyển mình mạnh mẽ của một vùng quê đang nỗ lực vươn lên, đồng thời khẳng định vai trò chủ thể, tinh thần chủ động và ý chí vươn lên của người dân trong xây dựng nông thôn mới nâng cao. Các mô hình kinh tế ở Trường Lưu đang phát huy hiệu quả bền vững, góp phần giảm nghèo, nâng cao thu nhập và tạo dựng nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của địa phương.Theo BHTLink: https://baohatinh.vn/phat-huy-hieu-qua-cac-mo-hinh-kinh-te-tao-dong-luc-phat-trien-ben-vung-post299794.html